店舗改装やインテリアリフォームって、いったい総額でいくら必要なのか・・・? 知りたいのは当然ですよね。
建築業界、インテリア業界とも業界に携わる私たちでももどかしくなるくらいわかりづらい難解な見積もりや説明が多いのが現状だと思います。
なぜ・・・、A〜1,000万円、B〜1,500万円、C〜3,000万円などのように明確なランク分けが出来ないのか?
それは、建築というものがクライアントひとりひとりの為のオートクチュール製品で、すべて規格品の工場大量生産とは違うこと、現場やそこに関わる人間の労働費(人件費)の割合が工事金額の半分以上を占めること、建材の費用が変動すること、などいろいろ複合的な理由があります。
私たちは、ご予算の枠で夢を実現することが本当に大切なことだと思っており、デザインと同様にコスト管理も大事な業務のひとつです。ご要望があれば、無理のない資金計画のお手伝いもします。 設計契約時には計画全体のすべてコミコミの概算見積もりをご提出し、その予算を超えることがないよう最後まで注意をはらいます。
設計に入った段階で、イメージがだんだん具体的になってくると今まで以上に夢が膨らんでくるものです。この時に本当にそれが必要なものなのか、使うものなのか。使うものであれば、コストを抑える方法や代替案を出すのも私たちの役目です。
時には、オーナーにとってはヒミツ仕分け人的な厳しい存在になるかもしれません。
家づくりの場合での総予算の話ですが……よく『坪単価○○万円』と広告で謳っている業者さんもいますが、多くの場合は家の本体工事のみの価格です。実際に見積もりをとってみると最低限の仕様をベースに考えられたプランが提出され、満足するレベルにするためには多数のオプションを選ぶことになってしまい、結局高額になることがよく知られています。お庭はもちろん外構費や法的な費用など他の諸経費など入っていないケースもあります。
コンセプションで店舗デザイン設計のプロデュースをする場合、デザイン設計、設計監理料と本体工事費、付帯工事費などすべて含め、おおよそ坪あたりの建築総予算は50万〜100万と巾があります。
付帯工事費には、オリジナルテイストを演出するための、照明器具・造作家具工事費・オリジナルアートワークス工事費・空調設備工事・ガーデン外構工事費までもが含まれます。
簡易的なリフォームデザイン工事の場合は坪単価30万〜80万になります。
建築にかかる費用は高額です。・・・が、家に住んでから大事なことはそこで癒されることです。商業空間であれば、より売れることです。
何かが足りない空間にならないよう、本体工事だけではなく、外部空間と内部空間を繋ぐデザイン(空間を広く感じさせるためにも重要です)そして、屋外屋内ともグリーンデザイン計画(植栽計画)を設計に組み込むことをお忘れなく!
ビジネスコラム提供者情報
- 建設業:設計・デザイン
- 住・商空間デザイン設計事務所 コンセプション
- 沖縄県那覇市安謝1-21-1 1階
商・住空間デザイン、インテリアデザイン、家具デザイン、照明計画、ガーデンデザインのすべてのバランスにこだわるデザインオフィスとして操業中。
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